Жилой комплекс как основной тип застройки города Воронежа
статья

Жилой комплекс как основной тип застройки города Воронежа

Господинова Анастасия Сергеевна

Рук. Остролуцкая Ольга Александровна

ГБПОУ ВО ВГППК

Жилой комплекс - это совокупность многоквартирных домов,  объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность.

В настоящее время именно жилые комплексы Воронежа считаются наиболее прогрессивным вариантом современной застройки. Дело в том, что современные граждане предпочитают жить в домах, в которых предусмотрены дополнительные меры комфорта. Кроме того, создание многоквартирных жилых домов дает возможность разместить много людей на сравнительно компактной площади, что также актуально учитывая рост числа городского населения. тем более, что в Воронеже принята концепция развития города за счёт уже существующих территорий, исключающая расширение территории за счёт присоединения близлежащих земель.

Как правило, первые этажи в жилых комплексах заняты магазинами, компаниями сферы услуг, образовательными учреждениями, заведения общественного питания и т.д.

Возможно, первым прародителем жилых комплексов в нашей стране можно именовать известный комплекс зданий страхового общества «Россия» построенный в Москве. Этот Дом-дворец, Дом-крепость, состоит из двух корпусов, построенных архитекторами Н.М. Проскуриным и А.И. фон Гогеном для Страхового общества "Россия" в 1899 - 1902 годах. Система вентиляции не только подавала в помещения свежий воздух, но фильтровала и увлажняла его, электроснабжение и освещение обеспечивала собственная электростанция. Питьевая вода добывалась из артезианской скважины глубиной 50 метров, в доме имелись электрические лифты.

Другим известным первым жилым комплексом можно именовать, «Дом на набережной» (официальное название — Дом прави́тельства; также известен как Первый Дом Советов, Дом ЦИК и СНК СССР) построенный в 1931г.для партийной, советской и военной элиты  на Берсеневской набережной Москвы-реки по проекту известного архитектора Б. М. Иофана. На момент строительства, здание считалось одним из крупнейших жилых домов в Европе. Жилой комплекс имел, как сейчас говорят, развитую инфраструктуру. Здесь размещались клуб (сегодня - Театр Эстрады), кинотеатр на 1500 мест, спортивный зал, универсальный магазин, сберкасса и почтовое отделение, прачечная и амбулатория, а также детский сад и ясли.

В современной России многие жилые комплексы появились в конце 1990-х — начале 2000-х гг во многих городах, в том числе в Воронеже.

Конечно, как и любой тип застройки, жилые комплексы наделены плюсами и минусами.

К плюсам можно отнести: благоустройство территории; наличие рабочих мест в непосредственной близости от места проживания за счёт недвижимости для коммерческих нужд  на первых этажах жилых домов; возможность обеспечить владельцев автомобилей парковочными местами; благоустроенные зоны отдыха.

Одновременно с этим существуют и различные недостатки: затраты по благоустройству  и содержанию территории; стоимость жилых и нежилых помещений в многофункциональных ЖК существенно выше; в коммерческих помещениях могут располагаться учреждения, которые могут стать источником дискомфорта для жителей..

Мировая практика свидетельствует о том, что преимущества больших жилых комплексов превосходят недостатки. Об этом, в частности, говорит перманентный рост заинтересованности как со стороны застройщиков, так и со стороны потенциальных покупателей.

При выборе жилого комплекса потребители учитывают различные факторы, которые влияют на стоимость. В ходе исследования рынка недвижимости, нами были определены характеристики, которые в большей степени влияют на принадлежность к тому или иному классу (табл.1).

Таблица 1

Характеристики ЖК, позволяющие отнести их к разным сегментам

Главная цель проектирования жилых зданий – достижение максимальной комфортности в пределах экономических возможностей. Эта отличительная особенность проектирования жилища характеризует создание как дорогого жилища, так и экономичного, предназначенного для населения с низкими доходами.

Ещё в начале 2000-х г.г. на базе ГБПОУ ВО ВГППК было проведено исследование «Социальные аспекты формирования жилой застройки  города Воронежа», в ходе которого было выявлено, что основные факторы формирования города – социальные, и, соответственно, разные классы жилья тяготеют к разным городским территориям. Основная тенденция, которая была выявлена в ходе исследования – чем дальше от центральной части города, тем дешевле должно быть жильё. И строительство современных жилых комплексов на территории города Воронежа сегодня- подтверждение тому.

В настоящее время жилые комплексы в Воронеже можно разделить на три класса: «комфорт», «бизнес» и «эконом». Они отличаются стоимостью квартир и определенными особенностями комфортности, инфраструктуры

Изучив уже существующие и строящиеся ЖК, относящиеся к разным социальным сегментам мы выделили  самые яркие из них и те факторы, которые в большей степени влияют на принадлежность к тому или иному классу.

Так жилые комплексы комфорт класса, такие как ЖК «Петровский Пассаж», ЖК «На Платонова», клубный дом «Династия» располагаются в центральной части города, имеют развитую инфраструктуру и стоимость около 90000 за м²

Жилые комплексы бизнес класса «Пять звёзд»и Эко-дом на Гродненской также тяготеют к центральным улицам города, имеют развитую инфраструктуру , стоимость  квартир составляет порядка 44000- 56000 рублей за квадратный метр.

И, наконец, жилые комплексы эконом класса «Пароход», «Звёздный квартал» и «Озерки», как правило, расположены на значительном удалении от центра города и стоимость квартир составляет порядка 32000-36000 за квадратный метр.

Задача архитектора состоит в проектировании гуманной жилой среды, т.е. той, которая в полной мере соответствует своему социальному назначению, что

достигается полным учетом социально-демографических,  характеристик населения при проектировании, социальным обоснованием пространственных построений в жилище.

Жилые комплексы в Воронеже строятся ударными темпами, ежедневно даря десяткам семей радость новоселья, а городу и районам – новые облики.